이거 잡지 못하면】내년 봄철에 집값 뛰고 또 땜빵 정책! -가계부채,

이거 잡지 못하면】내년 봄철에 집값 뛰고 또 땜빵 정책!

청죽

                18.12.07 23:44                                               

        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5대 시중은행의 주택담보대출이 지난달 이례적으로 급증해 잔액이 400조원을 돌파했다.

4일 금융권에 따르면 KB국민 신한 우리 KEB하나 NH농협 등 5개 시중은행의 11월 주담대 잔액은 401조933억원으로 집계됐다.

전월과 비교해 4조1,736억원이 늘었다. 5대 은행 주담대가 한달 새 4조원 이상 증가한 것은 2016년 8월(4조3,487억원) 이후 2년 3개월 만이다.

주담대 급증으로 전체 가계대출도 전월보다 5조5,475억원 증가한 566조3,474억원을 기록했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

가계 빚과 관련해 또 다른 뇌관이 될 수 있는 건 자영업대출과 전세보증금이다. 가계대출과 기업대출이 혼재된 자영업대출의 경우 가계 대출 통계에 일부만 반영될 뿐이고, 사적 계약 형태인 전세보증금은 그 애매한 성격으로 인해 통계조차 제대로 잡히지 않는다.

서영수 키움증권 연구원은 최근 발표한 보고서에서 “가계의 보편적 부채인 개인사업자 대출과 전세보증금의 경우 채무 불이행의 위험이 높은 대출인데도 가계부채에서 제외돼 있다. 이 때문에 금융 당국이 가계 부채의 위험을 축소 평가하는 요인이 되고 있다”고 지적했다.

자영업 대출은 이미 600조원을 돌파했을 것으로 예상된다. 자영업 대출은 기업대출인 개인사업자 대출과 자영업자가 개인적으로 금융회사 등에서 빌린 가계대출이 합쳐져 있다.

금융감독원에 따르면 지난해 말 기준 전 금융권 자영업자 대출 규모는 598조원으로 추산된다. 한국은행이 발표한 올 1~10월 개인사업자 대출 증가액(22조3000억원)만 계산에 추가해도 600조원을 훌쩍 넘어선다.

 

전세보증금에 대한 통계는 더 불분명하다. 한국은행이 국토교통부 주거실태조사와 한국감정원의 지역별 전·월세 가격 정보를 바탕으로 시산한 수치에 따르면 3월 현재 전세보증금(보증부 월세 포함) 규모는 687조원으로 추산된다. 전세가구 보증금만 따로 떼서 보면 512조원에 이른다.

 

주택 가격 상승과 함께 전셋값 상승세도 가팔라지면서 전세자금 대출도 급증했다. 9월 말 현재 5대 시중은행의 전세자금대출 잔액은 57조9530억원이다. 연내 60조원을 넘어설 것이란 예상도 나온다.

 

한국은행은 『금융안정보고서』에서 “전셋값이 단기간에 급격하게 하락하면 집주인이 전세보증금 반환에 어려움을 겪게 되면서 파급 영향이 커질 수 있다”고 지적했다.

 

김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 “상당 부분 대출에 의존하는 전세보증금 규모가 커지고 있지만, 전세보증금에서 대출이 차지하는 실제 비중은 알 수도 없는 실정”이라며 “부동산 가격 급등세가 진정되면서 역전세난 등으로 인한 ‘깡통 전세’ 위험성이 커지는 만큼, 전세보증금에 대해서도 제대로 된 분석을 할 필요가 있다”고 말했다.

 

하현옥 기자

 

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대출 규제와 기준 금리 인상 하지 않으면

 

내년 봄철 되면 다시 전세와 집값 또 상승 할것으로 예상 됩니다

 

매년 겨울철만 되면 폭락한다고 외치다가

 

봄철 되면 폭등 한다고 개지럴 떠는 것이

 

겨울철 비수기 영향으로 연례 행사가 된것 같습니다

 

또 내년 봄철 되면 집값 뛴다고

 

설래발 치는 모습들 때문에 두렵기도 하군요

 

이렇게 반복적으로 발생되는 부동산 폐단의 근본적인 이유는

 

전세계에서 유일하게 댕민국에만 있는

 

전세 대출과 저금리에 그 원인이 있었습니다

 

적정 기준금리 인상(5%)과  전세 대출 규제 또는 축소하지 않으면

 

전세값은 내년 봄철에 다시 뛰기 시작하고

 

갭투기꾼들 전세값 뛴다고 지럴 발광하면서 갭투기 하고

 

그 영향으로 집값 상승할 것은 뻔할 뻔자입니다

 

그러면 또다시 땜빵 정책 나온다에 내 부뢀 한쪽을 투척합니다

 

저의 글은 아고라가 폐쇄되어도

 

아래 링크 주소에서 계속 글 올릴 예정입니다

 

그곳에서 아고라 부방 경방 글들 전부 서버에 옮긴다고 합니다

 

많은 논객님들의 참여 부탁합니다

 

 

http://usmosori.com/