43세에 첫 '내 집' 꿈 이루지만 집값 38%는 대출..'빈집' 전국 최다..불 꺼진 경상도

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43세에 첫 '내 집' 꿈 이루지만 집값 38%는 대출

하종훈 입력 2019.06.24. 19:36

 

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국토硏 '주거실태조사 보고서'

[서울신문]

최근 우리나라 사람들은 평균 43세에 내 집 마련의 꿈을 이루고

집값의 38%를 금융기관 대출로 충당하고 있는 것으로 조사됐다.

국토교통부는 24일 국토연구원이 최근 제출한 ‘2018년도 주거실태조사 최종 연구보고서’를 통해

 최근 4년 내 구매, 분양, 상속 등의 방법으로

 생애 첫 내 집을 장만하게 된 가구주의 평균 연령은 43.3세인 것으로 나타났다고 밝혔다.

 이는 2016년 41.9세, 2017년 43세에 비해 평균 연령이 계속 높아지고 있음을 보여 준다.

 이 조사는 지난해 6~12월 전국의 6만 1275가구를 대상으로 개별 면접 방식으로 이뤄졌다.

최근 4년 내 자기 집을 가진 사례뿐 아니라

 상대적으로 집 마련이 쉬웠던 과거까지 모두 포함하면

 전체 조사 대상의 내 집 장만 평균 연령은 39.4세로 나타났고,

 이 또한 2016년(38.8세), 2017년(39.1세)에 이어 계속 높아지는 추세다.

특히 소득 하위 가구(소득 10분위 중 1∼4분위)에서는

 최근 4년 내 생애 최초 주택을 마련한 가구주의 연령이 평균 56.7세로 조사됐다.

국민들의 자가 보유 방법은 기존 주택 구매(57.6%)가 가장 많았다.

 이어 신축 건물 분양·구매(20.8%)와 증여·상속(15.6%) 순이었다.

그러나 어렵게 내 집을 마련한 경우에도 재원의 상당 부분은 금융기관 대출에 의존한 것으로 나타났다.

주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관 주택대출금 비율(LTV1)은 평균 37.8%로,

 2017년 조사 당시 38.2%보다 0.4% 포인트 낮지만 여전히 40%에 육박했다.

상대적으로 자산을 축적하지 못한 청년과 신혼부부의 경우

집값 기준 대출 부담이 훨씬 더 컸다.

청년 가구(가구주 연령 만 20∼34세)와

 신혼부부 가구(혼인 5년 이하·여성 배우자 연령 만 49세 이하)의 주택가격 대비 주택대출금 비율(LTV1)은

 각각 45.6%, 43.2%에 이르렀다.

일반 가구의 70.7%가

 “주택 대출금이나 임대료 상환이 부담 된다”고 답변했고,

 청년 가구와 신혼부부에서는

이 응답 비율이 각각 84.3%, 82.7%로 더 높게 나타났다.

하종훈 기자 artg@seoul.co.kr

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https://news.v.daum.net/v/20190624173315859?d=y

'빈집' 전국 최다..불 꺼진 경상도

박윤선 기자

2019.06.24. 17:33        

 

The copyright belongs to the original writer of the content, and there may be errors in machine translation results. 版权归内容原作者所有。机器翻译结果可能存在错误。 原文の著作権は原著著作者にあり、機械翻訳の結果にエラーが含まれることがあります。 Hak cipta milik penulis asli dari konten, dan mungkin ditemukan kesalahan dalam hasil terjemahan mesin. Bản quyền thuộc về tác giả gốc của nội dung và có thể có lỗi trong kết quả dịch bằng máy.

지역경기 침체 직격탄에
준공후 미분양 1년새 급증
경북·경남 나란히 1·2위로
충남·경기도 2,000가구 넘어

[서울경제] #

 지난 1월 입주한 경상북도 경주시 ‘경주센트럴푸르지오’는 1,671가구 가운데

 아직도 전체의 20%에 달하는 약 300가구가 ‘빈집(준공 후 미분양)’으로 남아있다.

지역 경기 침체의 영향으로 올 1월 입주했지만 아직도 주인을 찾지 못한 아파트가 적지 않은 것이다.

지난해까지만 해도 경주는 준공 후 미분양이 163건으로

 타 지역에 비해 심각한 수준은 아니었지만 올 들어 900가구 이상으로 치솟았다.

 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양이 가장 많은 지역이 1년 사이 바뀐 것으로 나타났다.

지역 산업의 부진으로 타격을 입은 경남·북이 1·2위에 새롭게 등극했고

지난해 1위였던 충남과 2위였던 경기도가 각각 4위와 3위로 밀려났다.

그러나 경남·북의 준공 후 미분양이 워낙 많이 늘어 순위가 뒤바뀌었을 뿐

전국적으로는 대부분의 지역에서 준공 후 미분양이 증가해 관리가 필요한 것으로 나타났다.

국토교통부 자료에 따르면 지난 4월 기준으로

전국에서 준공 후 미분양이 가장 많은 지역은 3,894가구를 기록한 경북이었다.

경북은 지난해 1,627가구가 준공 후 미분양돼 전국 3위였지만

경주와 포항, 구미 등에서 골고루 준공 후 미분양이 늘며 1위에 등극했다.

 특히 경주시는 지난해 163가구에서 올해 927가구로 800가구 가까이 증가했고

 포항시도 지난해 69가구에서 718가구로 크게 늘었다.

2위를 차지한 경남은 총 3,336가구의 준공 후 미분양이 존재하는 것으로 조사됐다.

 지난해 1,546가구였던 것에 비하면 두 배 이상 늘어난 수치다.

 거제시가 지난해 912가구에서 올해 1,560가구로 600가구 정도 늘었고

창원시도 지난해 358가구에서 올해 858가구로 500가구 가량 늘었다.

순위가 떨어진 곳이라고 상황이 나은 것은 아니다.

 지난해 준공 후 미분양 전국 1위였던 충남은 2,900가구에서 2,540가구로 400가구 정도 줄어 4위로 순위가 떨어졌다.

아산과 서산, 논산, 당진 등에서 준공 후 미분양 물량이 일부 해소됐지만, 여전히 상당한 물량이 남아있다.

 지난해 2위였던 경기는 올해 4월 기준 2,613가구의 준공 후 미분양을 기록해

 지난해 1,765가구보다 900가구 가량 늘었다.

지난해 준공 후 미분양이 제로였던 안성시에서 620가구가 소화되지 못하고,

지난해 1가구를 기록한 의정부에서도 193가구의 준공 후 미분양이 나온 영향이 컸다.

경남북의 워낙 증가율이 큰 탓에 순위만 3위로 낮아진 것이다.

준공 후 미분양이 줄어든 지역은 충남과 더불어 광주와 대구, 대전 등 단 네 곳에 불과했다.

광주는 지난해 174가구에서 38가구로 줄었고 대구는 지난해 116가구에서 올해 77가구로 감소했다.

 대전은 지난해 183가구에서 138가구로 소폭 감소했다.

 이른바 ‘대·대·광’이라고 불리며 청약 열풍을 이어오고 있는 덕에

준공 후 미분양 물량도 소진한 것으로 보인다.

 전국 준공 후 미분양은 지난해 1만 2,783가구에서 올해 1만 8,763가구로 약 6,000가구 늘었다.

 /박윤선기자 sepys@sedaily.com

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국토부에 공식적으로 빈집으로 등록된게 130만채..

숨겨놓은 미분양 아파트 까지 하고

주택까지 다 합하면 전국에 200만채가 빈집?

주택 보유율이 140% 정도?